| 您现在的位置： 厦门在线 > 房产 |
微调带来无限憧憬 楼市风向出现变幻 | |
| 2008年07月30日 人民网-《京华时报》 | |
经过多月调整，在成本增加、销售冷淡的双重压力下，大量开发商高喊苦不堪言，急盼主管部门放松调控力度。 随后，在学界、房地产行业内对此问题几经争论，争论未清，而宏观政策微调的信息悄然出现，一时让行业中人憧憬无限。 成本上升加重压力 自去年底开始的房地产市场调整，已经让众多开发商感觉到了销售放缓所带来的刻骨寒意，而房地产行业销售迟迟没有回暖，并没有影响到其他行业，在楼市调整的同时，多种原材料价格的持续上涨，依然成为了迫在眉睫的新压力。 SOHO中国掌门潘石屹近日对记者表示：“前几天公司开会专门研究材料价格上涨对我们的影响和应对策略。因为从2008年1月1日开始到现在为止，劳动力的成本按工种不同分别上涨了100%至200%，钢材的价格上涨70%，混凝土价格上涨30%，这使房地产整个行业面临巨大压力。” 有北京大型房地产企业负责人对记者表示，从其了解的情况看，由于煤、电、油等能源价格上涨，以及原材料价格、运输成本提高等因素导致建材价格持续上涨，使全国各地的房地产开发商和建筑商都因此受到了不同程度的影响。 目前国内建材市场上，主要建筑材料钢材和水泥的涨势颇为明显，据中国钢铁工业协会发布的数据显示，5月末，国内钢材综合价格指数为156.86点，环比上升10.38点，升幅7.09%；同比上升43.52点，升幅38.40%。水泥价格也是屡创新高。 在成本增加、销售冷淡的双重作用下，大量开发商的资金链感觉到近几年所罕见的压力。 这种压力直接体现在了房地产企业的方方面面。有大型房地产人员对记者表示，该公司在生意好的时候，员工奖金当月就结清了。最近半年，公司员工的奖金一直都拖着没有发放，至于一些销售提成什么的，本来就销售下降，提成本来就少，但在发放上也不准时。只限于奖金发放影响的企业还算好的，有的企业因为压力太大，员工好几个月没有领到工资了。 争论之声逐渐增大 近期，随着市场压力的日益增大，大量的救市呼声也浮出水面。 北京科技大学教授赵晓指出，宏观调控进行了4年，已经到了临界点，即便不再进一步紧缩，按照惯性也将会继续下行，“就算是政府现在进行回调，我仍然保持怀疑，是不是已经晚了”。 有人士对记者表示，在一次地产商的内部活动上，2006年收购了顺驰的路劲基建董事局主席单伟豹以近于哀求的语气说，“希望他们（决策层）可怜一下我们”，令在座的地产商无不动容。 全国工商联房地产商会会长聂梅生在博鳌·21世纪房地产论坛上则建议政府应该先从90平方米以下的普通住房和双限房着手，将这部分住房政策放开。 “救市”呼声一出，各种反对声浪也随之出现，7月22日，地产评论人士牛刀在其博客发表文章《再设赌局，揭穿政府救市的弥天大谎》，针对经济学家赵晓的“我赌政府下半年救楼市”，表示“再设一个赌局，赌政府不会救市”。 多家媒体也纷纷进行读者调查，调查结果显示大多数读者均反对政府出面救市。 有调查显示，穗、京、沪、深四地总体上有38%市民认为，“楼价还没跌至合理水平，政府应加大整治力度”，而19%的市民则认为“房价应由市场调节，政府不应干涉太多”。仅有22%的市民表示“政府应出手救市，稳定市场”。与学界的反应、争论、分歧相比，大多数的民众显得更为一致，那就是不支持在目前阶段救市。 微调局面悄然出现 就在学界、房地产行业内对救市问题几经争论，争论未清，而宏观政策微调的信息悄然出现。 7月28日，北京房地产行业中人争相讨论一条信息，“日前，中共中央总书记胡锦涛发表重要讲话，就做好下半年经济工作提出6点要求，其中包括引导资本市场、房地产市场健康发展，稳定对经济发展的预期。” 有房地产企业的负责人对记者表示：“终于等到了，熬出头了，最起码这下主管部门不会继续收紧政策了。” 证券市场对这则信息也给予了积极的回应，7月底，万科、首开集团、金地、保利地产等房地产股票均出现了一定程度的上扬。 有市场人士对此反应说，目前央行、银监会、国土部等主管部门还没有出台具体的操作措施，调整幅度能有多大，还无法预测，市场人士对此不应过度乐观，房价如再度出现大涨，这种局面各界都不愿意再看到。 洲联集团负责人邹毅则表示，销售乏力、紧缩的金融政策，导致在开发企业的现金流量表上，经营性现金流入与融资性现金流入都遇到问题，而多数企业短期还债压力巨大。在这样的背景下，对于行业内的大型房企和中小型房企，解决问题之道各不相同。企业还是应该，将原来积极的土地储备策略转变为快速的项目开发策略，集中资本于当前项目的开发，提高资金周转率，增加自有资金利用率。本报记者肖宾 本报记者胡雪柏摄 |
|
相关内容： |
| [新闻] 记者观察：产业集群攥紧厦门工业“拳头” [房产] 国际奥委会：“鸟巢”暂停工不妨碍北京奥运筹备 [财经] 平安“白话保单”，改“你我他”就是通俗化？ [健康] 紧急处置夏季突发急病 [旅游] 出入境需带主要证件 [娱乐] 当地县政府否认《无极》毁容 环保总局介入调查 [人才] 电气设计工程师 [体育] 继海曼城开始合同谈判 内心还是愿意留在伦敦 |
| 厦门：家居建材馆 看花观众 | 厦门海事法院首次在东山岛受 | ||
| 北京市发改委主任：北京房价 | 北京三口之家买两居室需16年 | ||
| 月光族宣言：富不过30天 | 人民币理财市场“谁领风骚” | ||
| 多睡觉能治疗精神病吗？ | 口服药能治近视眼？ | ||
| 一次性旅游护照申请 | 徒步三峡“驴游族”7天历险 | ||
| 《海神号》IMAX版昨日重磅出 | 周星驰称因为跑龙套练搞笑功 | ||
| 机械设计工程师 | （香港组）内部销售代表 （ | ||
| 孙继海治疗办法尚未确定 无 | 李铁回国？悬！ 埃弗顿队医 | ||