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昨日，第十二届台交会在灿烂春光中隆重开幕。作为海峡两岸间一年一度规模最大、影响最广的经贸交流盛会，其影响力正在持续扩大、加深。特别是在最近两岸关系向趋好方向发展的情势下，本届台交会台湾企业更是踊跃参展，达到200多家企业500多个展位，比上年增长了20%以上，并且首次设立台湾馆.
透过这一次展会，我们似乎可以看到厦门在两岸未来经贸往来中、乃至在整个海西建设中不可替代的重要地位和作用。而随着在两岸关系中城市地位的提高和影响力的扩大，厦门更将成为包括众多台胞在内的外来人口的置业首选地。置业鹭岛、移居厦门，也许正当其时。
两岸关系利好提升城市地位
正值台商投资大陆20年，因此，台交会期间还将特别举办“2008’海峡两岸经贸论坛”，对台商投资大陆进行回顾与展望。而近段时间两岸关系的利好频出，也使得“三通”和由此引发的诸多话题必然成为此次论坛的焦点。
最近利好消息频频传来：两岸清明包机首次顺利执行；计划7月开始实施两岸周末包机直航，并开放大陆观光客赴台；而年底前则将推动每日包机直航，并开放人民币兑换新台币；此外，包括放开台商对大陆投资40%的投资上限、两岸互设金融机构等也都被提上了议程。
这一切，让两岸人民都看到了全面直接三通的希望以及由此带来的巨大发展可能。作为距离台湾最近的城市之一，又是因台而设立的经济特区，厦门凭借着与台湾的“五缘”优势，已经在2001年以来的“小三通”中尝了许多甜头，众多台商台胞已经成为厦门经济发展和城市建设中不可或缺的重要部分。而在实现“大三通”促进两岸交流正常化的大趋势下，厦门无疑面临着更大的机遇和挑战。
正如金门国际青年商会辅导会长陈成焕所指出的，对于厦门而言，要想凸显自身的优势，让更多台胞愿意选择厦门投资置业，创造出怎样的大环境、好环境是最重要的。厦门大学台湾研究中心副主任李非也认为，要通过实现投资环境的改善，吸引更多的台商到大陆投资和发展。
对此，厦门正在抓紧准备着。加快厦泉漳经济一体化进程，构建闽南三角城市圈；建设厦门港经济合作体；建成对台产业合作交流的重要基地；巩固厦门———高雄“试点直航”，加强与金门、台中、高雄等港口城市合作，促进两岸直接“三通”等等，一系列重点规划建设项目都已写进厦门市“十一五”规划中，并按规划快速稳健地发展着。在经济突飞猛进的同时，厦门的人居环境也得到了显著的提升和优化。“国际花园城市”、“联合国人居奖”、“中国公众城市宜居指数第一”……众多美誉为厦门优质的居住环境和城市形象作了最好的宣传。
最近一段时间，厦台两地的经贸交流日益频繁，许多来厦门考察寻找发展机会的台湾业者都表示，厦门这座城市对台胞极具亲切感和吸引力，在两岸大环境趋好的情况下，更看好厦门的未来前景。可以预见，随着全面“三通”的逐步实现，厦门将以更强的开放性和包容性迎接更多的台胞来此创业投资，进而移居定居。
未来预期提升鹭岛人居空间
从“小三通”到迫在眉睫的“大三通”，随着厦台两地经贸往来交流的不断深化，越来越多的台湾人看好厦门的市场和未来，到厦门创业投资、读书工作的人数不断增加，在厦门安家落户、置业生根的意愿也越来越强。
现在，厦门岛内的许多大型社区都有台湾人居住，主要繁华地段的商铺也归台湾人所有，与台湾人为邻已经不是什么新鲜事。据厦门市台商投资企业协会副会长杨鸿明介绍，仅台商协会的会员就购置有4万余套厦门房产。这么多台湾人选择在厦门购买房产，除了因为喜欢这里的居住环境外，还因为他们精明地发现，不论是投资还是自住，厦门楼市都具有极高的投资回报率，升值空间巨大。
早在2000年、2001年，在“小三通”的刺激下，就有许多嗅觉敏锐的台胞捷足登鹭、投资楼市。陈成焕向记者介绍说，当时，100万元人民币只能在台北县买两套两房的公寓式住宅，而在厦门市中心就能买三套两房的住宅，或者在禾祥路这样的繁华地段买下一间60平方米左右的商铺；而这些商铺的回报率都在5%以上，仅靠租金收入四、五年内就能赚回一半，而房屋自身的升值更是达到2—3倍。以陈成焕的经验来看，投资厦门房产有三个利好：一是在台币贬值同时人民币持续升值所形成的巨大价差和升值空间；二是房地产自身的升值，几年来厦门房价至少上涨了3倍；三是房产租金也水涨船高，收入不菲。因此，早期在厦门买房的台胞，现在都已增值受益，并更加大了其投资置业的信心。
有巢氏房地产代理有限公司业务三处处长李小兰表示，近两年厦台两地的房价都涨了许多，特别是厦门的房价甚至已经超过了高雄，但与台北相比，还是有很大的空间。特别是两岸局势日益明朗，必然会有更多台胞进入厦门楼市。
当然，厦门楼市的巨大升值空间有赖于人们的心理预期。正如旺荣房地产开发有限公司总经理王世忠所言：“房地产不仅仅是现实市场，更多的是一种未来预期市场”。竹生馆地产顾问有限公司执行长黄文章对此表示赞同，他特别指出，目前“三通”还不能全面实现，但“三通”两个字已经深入人心，在很大程度上影响了人们的心理预期，而人与人之间直接的信息传播非常快速有效，“附加值”也就是在这里产生的。
许多人认为，现在厦台两地的楼市情况与此前的深港楼市十分类似。受益于香港回归和此后的深港一体化进程，港人在深圳置业的能量进一步得到释放，深圳楼市在十年间上涨迅猛。但记者了解到，诸多厦门业内人士都认为，“三通”这一利好对厦门楼市的影响不会短期内即刻显现，将是一个逐步释放的过程；而且，越来越多的台胞出于自住需求购房，同时享受升值回报，因此“三通”后厦门楼市呈现的将是长期理性的向好。
厦台互补提升楼市品质
两岸全面直接“三通”，对厦门楼市的影响绝不仅是新一拨台胞置业潮带来的可观客群；大部分业内人士认为，更重要的是它将会促进厦门本土楼市整体品质的升级。
台湾的房地产较之大陆发展较早，又受美国、日本等发达国家的影响，在工程、规划、建筑、企划、销售、管理等多方面都有一套成熟完善的措施，包括万通集团董事长冯仑、万科地产掌门人王石在内的大陆业者在去台湾考察一番后，就用“从容用心发展精致”来形容台湾的楼市。包括预售、代理等销售制度和样板房、销售中心等销售模式，早在上世纪七、八十年代就已经在台湾出现并且影响深远，直到九十年代才逐渐向大陆发展，目前仍是市场的主流模式；而当大陆楼市近两年出现精装房时，台湾早已是精装修房屋的时代了。
在国贸地产市场与产品开发部方福山看来， 由于厦门与台湾地理相近、居住文化又具有共通性，因此可以在产品的规划设计上学习其先进理念和经验。来自台湾的浩瀚置业（厦门）有限公司总经理林俊杰也认为，厦门楼市发展要在“精”上下功夫。同样来自台湾的李小兰则表示，台湾楼盘在营销上流行一对一的有效行销，强调现场销控能力，优势较大；但她也指出，近两年大陆的产品营销已经有所突破，能将港台和本土特色想结合，时常有些不错的思路。同时，部分来自台湾的专业人士均表示，厦门楼市的产品品质已经越来越好，大陆地产商的经验也逐渐更丰富，某些方面甚至有赶超台湾之势。
在厦门本土业内人士看来，“三通”之后来厦置业的台胞或省内外其他客群更多，他们对产品品质的要求也会更高；同时还方便了自己走出去学习先进经验，这都将成为厦门楼市不断升级的动力。
而正是由于较大升值空间的存在和整体品质的不断提升，在“三通”的利好刺激下，多数人认为，置业厦门、移居厦门，现在，正是个不错的时候。
■ 观点
两岸实现全面直接“三通”有一个逐步推进的过程。厦门有着独特的区位优势，在全面实现直接“三通”的这个过渡期，必须把握机遇，赢得最好的对接和发展的机会。
二十年是一个周期，大陆台商投资面临新的转型。投资传统产业的大陆台商有四种“出路”。第一种是像20年前一样，如政府所期望的，实现产业的梯度转移，从沿海开放城市向大陆内地转移；第二种是向外转移。另外，如果台资企业选择留在当地，也有两种“出路”，一个是产业升级，一个是改做服务业。后面这两种选择，我们在厦门都欣喜地看到了。更为重要的是，厦门必须想方设法抓住第四波转移———以生产性服务为主的现代服务业，如金融、物流等等。
———厦门大学台湾研究中心副主任 李非
一个城市的房产政策首先是要在国家宏观政策的框架内制订的。“三通”对厦门房产最大的影响不是在房产政策层面，而是体现在市场上。“三通”带来的不仅是台商在厦门的购房需求，而且将吸引全国各地的购房者，并提早释放那些计划在厦门购房的人的刚性需求。
———福隆集团副总经理 王江斌
厦门在海沧、集美、杏林和同安区都有台商投资区，产业上如何吸引台商甚至是中国内地的资金到厦门来设点？比如像“金厦自由经济圈”等政策。厦门甚至可能成为大陆资金赴台与台湾资金登陆的首选城市，厦门也将作为海西经济区金融中心、物流中心、研发中心、会展旅游中心、文化教育医疗中心真正吸引台资与陆资的进驻，置产置业。
———国贸地产市场与产品开发部经理 苏毅荣
“三通”实现后，购房者的信心将逐步增强，很大一部分购房者将由之前的观望转为下定决心买房。从房价上看，突然上涨或下降的可能性都不大，预计未来很长一段时间内房价将基本保持平稳，但成交量将逐步增加。两岸“三通”对于尚处于观望期的厦门房地产市场可言，可谓是一针强心剂。
———夏商地产营销策划副总监 许峰
我们是香港开发商，因此很多时候是把香港的思路带过来。如果台湾开发商或买家，把自己的理念和台湾的一些东西带到厦门来，这就是一种交流。这对厦门房地产行业学习先进理念，更靠近国际化水平来说，有着积极正面影响。
———英皇集团地产部物业经理 吴英奇
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