厦门在线-新闻-厦门市去年商品房销售均价比前年涨四成

昨日，《2007厦门房地产年度报告》发布会举行。厦门市房地产业协会、厦门市中介协会等相关部门的领导出席了发布会，参加会议的还有百余名厦门房地产开发商代表和房地产业内人士。

“2007年的厦门房产市场如同厦门的天气，没有经过秋天，直接从夏天进入冬天。”相关部门在作《2007年厦门房地产市场年度报告》时，用这句话作为开场白，对不寻常的2007年房产市场作了一个很形象的比喻。

2007年，厦门房地产业的发展在省内甚至全国日趋成熟，产品品质不断提升。在市场占有率表现上，2006年厦门市场占有率前5名的企业合计市场占有率为17.74％，而2007年市场占有率前5名的企业合计市场占有率为34％，厦门房地产市场集约化态势已经形成。厦门房地产市场集约化的原因主要是住宅集团和特房集团两大房地产集团成立，其次是土地成本增加，本土企业战略转移。而厦门市场的集约化将会随着房地产发展而更加深化，品牌开发商和实力开发商将成为市场的赢家。

2007年上半年厦门房价上涨较快,下半年受房产新政的影响,成交量呈下降趋势，2007年商品房销售面积376万平方米。与2006年相比,价格上涨40％，交易量下降17％。价升量跌是厦门2007年房地产的一个重要现象。根据数据统计，2007年批准预售面积517万平方米，而当年销售面积为376万平方米，供应量尚余143万平方米，其中住宅剩余量为83万平方米。

进入2007年10月份，购房者进入观望阶段，而由于购房者的观望也使开发商在竞地上的热情下降，土地拍卖从“火爆”到“冷清”，甚至出现流拍现象。

从厦门房地产区域发展特点看，目前五缘湾、园博园和环东海域已成为厦门区域的热点，区域市场运营日益成熟，厦门东部房地产发展迅速。

对于2008年厦门房地产市场整体观念的展望，厦门房地产业协会及发布单位立丹行认为，预计在2008年上半年将持续3－4月进入交易量低位振荡，低开高走的项目将充斥整个市场。购房者要摆脱观望期，房市再度“回暖”需要在市场的中长期幅度徘徊后才可能出现，部分区域的远景将被再次看好。

相关链接＞＞关键词：土地

2007年出让土地建筑面积为479万平方米，同比增长3％；楼面地价为5038元/平方米,同比增长76％。

土地市场分为三阶段，在2002年之前，处于协议地开发阶段，在2002－2004年处于房地产市场回暖阶段，在2005－2007年进入商品房全面开发阶段，2007年出现年初土地高价争夺，年末土地无人问津的局面。

2007年商住用地供应384万平方米，从各区对比来看，集美区的供应量达到48％，说明未来集美的竞争将最为激烈。

湖里区在五缘湾的带动下，楼面地价11961元/平方米,比2006年增长了130％，在五缘湾产生了单价最高的地块，楼面地价达17486元/平方米。其他各区楼面地价也有较大幅度的增长，集美区增长92％，同安区增长114％，翔安区增长197％。思明区今年仅成交1幅商住用地。土地供应量减少。

＞＞关键词：市场

2007年商品房销售面积376万平方米，销售均价9595元/平方米,通过对比2006年，交易量下降18％，价格上涨40％。2007年商品住宅均价9542元/平方米，同比上涨42％；而2006年商品住宅均价6731元/平方米。

2007年商品住宅市场整体呈现供给大于需求，溢出量86.7万平方米，历年存量为7.67万，整体余量94.4万；放量集中在6月、11月。价格波动上涨，交易量在10月份后缩减。全年整体均价9542元/平方米,比去年增长42％。

从供求关系上看，2007年供给大于需求，溢出量为143万平方米，其中住宅86.7万平方米。改变了2004－2006年供给不足的形势，未来竞争市场比较激烈。（记者林维真）